物件を探す時のｱﾄﾞﾊﾞｲｽ（店舗）
住むところや、お店を借りるのが初めての人も何度目かの人もわからない
事ってありますよね。物件を探す時の手順を解りやすくまとめてみました。
店舗用物件を探す時の手順。
1 お店の個性をイメージする
出店におけるお店の個性をしっかりと確立してください。
例えば、友人、知人を主なターゲットとして考え、一見さんはあまり期待しないとします。
この場合の条件とは、友人、知人が集まりやすい場所、間取りになるはずです。
必ずしも人気駅の好立地である必要性はないはずですし、語らいの場となるならば広い間取りよりもむしろ一体感がとれるコンパクトな空間のほうが適しているかもしれません。
この例のように、まず店のコンセプトを明確にした後に、出店条件を整理することによって店舗物件探しがスムーズに行えると思います。
2 予算を立てる
多くの人が、人気駅の好立地、広い間取り、1階でリーズナブルな賃料を希望すると思います。
しかし、そのような店舗物件を探し当てることは不可能と言っても過言ではありません。
まず、売り上げ予想を決めて、それを踏まえて家賃の予算を決定しましょう。
家賃・人件費が一番経費の中で重要なポイントになってくるはずです。
損益分岐を考えて幾ら以内なら経営が成り立つという価格を決めて基準にしましょう。
同時に1.で決めたお店の個性を踏まえて家賃が高くても1階の店舗が良い、家賃が安くて階数はこだわらないなどで予算を決めると良いでしょう。
3 お店を経営したい場所をきめる。
○駅でという決め方でも良いでしょうし、○駅の商店街・飲み屋街の中というピンポイントな決め方でも良いでしょう。
歌舞伎町など有名な繁華街ですとやはり家賃も高くなります。
予算との兼ね合いをつけて考えましょう。
場所も大事ですが、何階にあるか、人の流れはあるか、等が重要になります。
駅前の大通りに面している物件は当然家賃も高いです。
駅から離れた物件は安いでしょう。
でも、飲みに行く人の流れがある駅から離れた裏路地の方がお客さんが多く入るでしょうから、実際に物件を見て周りの雰囲気、人の流れを見て物件のよしあしを決めたほうが良いですよ。
周りの大体の雰囲気等は不動産屋さんに事前に聞いてみるのもありですね。
4 間取り・設備を考える
いくつかの物件の間取りを見ると、お店のイメージが浮かんでくる物件があるはずです。
イメージが浮く前に、カウンターがあったほうがいい、などはずせない設備もあるはずです。
ＢＯＸ席は4席位、置きたいなどお店の規模やイメージで間取りや設備を考えましょう。
今は居ぬきの物件も多数あります。カラオケの機材や照明、ソファー、グラスなどもついている物件ですと
開店までの、経費や期間がかなり短縮できるでしょう。
２階以上の(地下も)店舗の場合は三点に注意してください。
・看板がわかりやすい場所に設置できる
・店舗の入口がわかり易い(エレベーター・階段の場所等)
・階段に店舗の広告物、イメージが出せる
5 物件を探す
以上を踏まえたら大体のイメージは固まったはずです。
物件を探すからお問い合わせして下さい。
ご希望に添える物件の情報をメール・ＦＡＸ等にてお送りいたします。
あなたの納得できるすばらしい物件を一緒に探しましょう。
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